FAQ

Frequently Asked Questions

Koupit nemovitost v Itálii

Existuje celá řada poradců a knih, která se tématem zabývá. Proto jen několik slov –jakou představu a znalosti máte, jaký region, samostatný dům nebo residence, v přírodě nebo raději blízko moře. Přejete si rekreační dům nebo realitu pro penzijní dobu? Investice a pronájem. Každý z těchto bodů hraje dřív nebo později velkou roli.

Koupě reality v Itálii krok za krokem

Můžete se obrátit na známé a prohledávat portály, můžete se také obrátit na jednu nebo více realitních agentur. Některé brožury míní, že je povinnost podepsat 3 smlouvy v procesu koupě, rádi Vám poradíme – nedržíme se klišé a špatných překladů, ale zákonů a 20ti letých zkušeností na místě. V Toskánsku máme kancelář a můžeme Vás provázet během celého procesu koupě reality a dlouho po koupi. V případě zájmu jsme schopni Vaši realitu pronajímat.

Výdaje a daně

Daň z nemovitosti je odvislá od faktu, jestli jí budete používat pro stálé nebo druhé bydliště a jestli kupujete od privátní osoby nebo společnosti.
Daň z nemovitosti        2% – 9%
DPH                            4% – 22%
Další menší poplatky a daně j.n. takzvaná hypotéková a registrační daň
Notář                          1%-2.50%
Advokát                      1-2% podle dohody *
Agentura                    2% – 4% + DPH *
Překladatel                   * v případě objednávky
Technik                       Po dohodě a objemu práce

Výdaje v Itálii v průběhu roku

Daň z nemovitosti, poplatek za odvoz odpadků, poplatek za televizi – většinou se teď přidává k účtu za elektřinu, voda, plyn, elektřina, internet, event. poplatky v rezidenci nebo apartmánovém domě

Bankovní konto v Itálii

Kdo kupuje realitu v Itálii potřebuje bankovní konto. Na otevření konta musíte mít italské daňové identifikační číslo. Rádi Vám obojí pomůžeme zařídit.

Inspekce realit na místě

Některé reality jsou obydlené, jiné pronajímány v letním období. Inspekce nemovitostí v neděli nebo o svátcích není v Itálii zvyklostí, přesto se nám někdy podaří domluvit termín. Prosím informujte nás alespoň dva týdny předem o Vašem rozhodnutí prohlédnout si dohodnuté reality. Na cestě Vás doprovodíme.

Jak je to v Itálii s bazénem?

Nutno zkontrolovat regionální a komunální předpisy. V některých regionech je možné instalovat bazén jen na pozemku větším než 1000 nebo 1200 ( Forte dei Marmi) čtverečních metrů. Pro instalaci je většinou nutné dobrozdání technika a povolení – jinak je to pro bazény, které se nazapouští, ale postaví do zahrady -v každém případě je nutno před koupí zkontrolovat situaci.

Renovace

Na rozdíl třeba od Německa je nutné chápat slovo RENOVACE v italském smyslu. V Německu je renovace obvykle vymalování bytu, event. natření oken-dveří. V Itálii se pojem renovace vztahuje na větší renovační práce, které jsou až po sanaci a výstavbu ruiny.

Několik všeobecných příkladů

 

  • Česko-italský servic
  • Odborné znalosti italských předpisů – včetně předepsaných 100 hodin kurzu u obchodní komory a dvaceti let zkušeností
  • Kontrola veškerých dokumentů – včetně notářských
  • Osobní doprovod všemi instancemi kupního procesu včetně osobních doporučení
  • Můžeme vyžádat a dodat výpis z katastu
  • Můžeme pro Vás obstarat italské daňové číslo
  • Konzultace a podpora i po podepsání kupní smlouvy
  • Organizace – povolení úřadů na přestavbu, rekonstrukci a renovaci, výběr patřičných odborníků
  • Další po dohodě
  • A na závěr – pracujeme individuálně a diskrétně

Příklady speciálního servisu

 

  • Obstarání, dodání a kontrola personálu
  • Pronájem Vaší italské nemovitosti
  • Obstarání, doporučení a kontrola Firem a řemeslníků
  • Organizace a kontrola renovací a přestavby
  • Koordinace, prezence a kontrola veškerých prací
  • Pomoc a podpora ve vyjednávání s italskými úřady
  • Tlumočení a překlady
  • Organizace kurzů – italsky, italská kuchyně, mramor, mozaika – sochařství, malířství, astrologie, kurzy pro děti, fotografie Toskánska atd

Do you have
questions?