Frequently Asked Questions
Koupit nemovitost v Itálii
Existuje celá řada poradců a knih, která se tématem zabývá. Proto jen několik slov –jakou představu a znalosti máte, jaký region, samostatný dům nebo residence, v přírodě nebo raději blízko moře. Přejete si rekreační dům nebo realitu pro penzijní dobu? Investice a pronájem. Každý z těchto bodů hraje dřív nebo později velkou roli.
Koupě reality v Itálii krok za krokem
Můžete se obrátit na známé a prohledávat portály, můžete se také obrátit na jednu nebo více realitních agentur. Některé brožury míní, že je povinnost podepsat 3 smlouvy v procesu koupě, rádi Vám poradíme – nedržíme se klišé a špatných překladů, ale zákonů a 20ti letých zkušeností na místě. V Toskánsku máme kancelář a můžeme Vás provázet během celého procesu koupě reality a dlouho po koupi. V případě zájmu jsme schopni Vaši realitu pronajímat.
Výdaje a daně
Daň z nemovitosti je odvislá od faktu, jestli jí budete používat pro stálé nebo druhé bydliště a jestli kupujete od privátní osoby nebo společnosti.
Daň z nemovitosti 2% – 9%
DPH 4% – 22%
Další menší poplatky a daně j.n. takzvaná hypotéková a registrační daň
Notář 1%-2.50%
Advokát 1-2% podle dohody *
Agentura 2% – 4% + DPH *
Překladatel * v případě objednávky
Technik Po dohodě a objemu práce
Výdaje v Itálii v průběhu roku
Daň z nemovitosti, poplatek za odvoz odpadků, poplatek za televizi – většinou se teď přidává k účtu za elektřinu, voda, plyn, elektřina, internet, event. poplatky v rezidenci nebo apartmánovém domě
Bankovní konto v Itálii
Kdo kupuje realitu v Itálii potřebuje bankovní konto. Na otevření konta musíte mít italské daňové identifikační číslo. Rádi Vám obojí pomůžeme zařídit.
Inspekce realit na místě
Některé reality jsou obydlené, jiné pronajímány v letním období. Inspekce nemovitostí v neděli nebo o svátcích není v Itálii zvyklostí, přesto se nám někdy podaří domluvit termín. Prosím informujte nás alespoň dva týdny předem o Vašem rozhodnutí prohlédnout si dohodnuté reality. Na cestě Vás doprovodíme.
Jak je to v Itálii s bazénem?
Nutno zkontrolovat regionální a komunální předpisy. V některých regionech je možné instalovat bazén jen na pozemku větším než 1000 nebo 1200 ( Forte dei Marmi) čtverečních metrů. Pro instalaci je většinou nutné dobrozdání technika a povolení – jinak je to pro bazény, které se nazapouští, ale postaví do zahrady -v každém případě je nutno před koupí zkontrolovat situaci.
Renovace
Na rozdíl třeba od Německa je nutné chápat slovo RENOVACE v italském smyslu. V Německu je renovace obvykle vymalování bytu, event. natření oken-dveří. V Itálii se pojem renovace vztahuje na větší renovační práce, které jsou až po sanaci a výstavbu ruiny.
Několik všeobecných příkladů
- Česko-italský servic
- Odborné znalosti italských předpisů – včetně předepsaných 100 hodin kurzu u obchodní komory a dvaceti let zkušeností
- Kontrola veškerých dokumentů – včetně notářských
- Osobní doprovod všemi instancemi kupního procesu včetně osobních doporučení
- Můžeme vyžádat a dodat výpis z katastu
- Můžeme pro Vás obstarat italské daňové číslo
- Konzultace a podpora i po podepsání kupní smlouvy
- Organizace – povolení úřadů na přestavbu, rekonstrukci a renovaci, výběr patřičných odborníků
- Další po dohodě
- A na závěr – pracujeme individuálně a diskrétně
Příklady speciálního servisu
- Obstarání, dodání a kontrola personálu
- Pronájem Vaší italské nemovitosti
- Obstarání, doporučení a kontrola Firem a řemeslníků
- Organizace a kontrola renovací a přestavby
- Koordinace, prezence a kontrola veškerých prací
- Pomoc a podpora ve vyjednávání s italskými úřady
- Tlumočení a překlady
- Organizace kurzů – italsky, italská kuchyně, mramor, mozaika – sochařství, malířství, astrologie, kurzy pro děti, fotografie Toskánska atd